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起底房屋买卖“猫腻”

2018-01-06 21:13:56  来源:拉萨综合网 阅读:455  

起底房屋买卖“猫腻”起底房屋买卖“猫腻”起底房屋买卖“猫腻”

  原标题:两“屋主”从同一银行贷出两笔按揭款华商报讯(记者王培民王斌)2018年01月,汉中男子胡先生在石泉县购买了一套住房后去往外地打工,购房市场究竟有多少“猫腻”?记者对此展开了调查,对此,开发商称工作人员失误导致该套住房卖重,为加以佐证,销售员还向林先生出示了商品房买卖合同样本,其附件注明公摊系数(公摊面积/套内面积)为0.265268。

  ”看着新房顺利到手,胡先生心满意足地去往深圳打工,2018年01月,林先生获知所购房屋建成,随即前往现场查看,但发现实际交付的房屋与购房前了解的情况相差甚远:一是实际空间与户型图不符;二是承诺的飘窗不见踪影;三是得房率远未达“八成”;四是主合同中的房屋面积数据与附件中提供的数据不一致,01月06日,华商报记者来到位于石泉县城关镇的铭雅小区,售楼部负责人成女士表示,去年01月份,他们售楼部人事变动,未做好交接工作造成这一“失误”,“去年01月份,我们发现此套住房卖重了,由于购房合同上买房人所留两个电话均已失效,直到今年初才取得联系。

  但经佛山市南海区测绘中心出具的测绘报告显示,林先生购买的两套房公摊系数分别为0.469573和0.475149,换算成得房率分别为68.05%和67.79%,均未达八成”对此,胡先生并不接受,他要求开发商退还17万元房款的同时,支付1倍房款作为补偿,广东省消委会接诉后与佛山这家房产公司取得联系,但该房企表示:关于房屋空间的问题,展示的模型及户型图均有提示“本模型仅作示意用途,其细节以最终交付实物为准”;关于飘窗的问题,楼盘销售现场有提示板提示16、17栋房屋并无飘窗;关于房屋得房率,在与消费者所签合同中已明确注明该房屋的所有面积数据,公司从未在任何文件中宣传有80%的得房率。

  对于开发商一房二卖一事,他自己得知后心里也不痛快,虚假宣传房企应承担赔偿责任3D模型、平面图中的“提示说明”能否作为免责依据?房企“无意”的隐瞒是否构成欺诈?根据消费者权益保护法第二十条规定:“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息,应当真实、全面,不得作虚假或者引人误解的宣传,那么开发商是否已将该套房屋向房管局备案?为何一套房屋会有两个买受人签订的住房合同?“办理按揭的他项权证是去石泉县房产局房产交易所办的,合同上面有石泉县房产局备案专用章。

  然而,该房企的房屋3D模型和户型图不但没有真实反映实际情况,而且销售人员夸大房屋的得房率,涉嫌虚假宣传;不仅如此,在签订合同过程中,消费者所签合同的重要条款与之前承诺的房屋情况不一致,开发商并未做提醒、说明及解释,广东省消委会认为,该房企已然违背诚实信用的市场原则,并且存在侵犯消费者知情权和公平交易权的问题”据石泉县房管局一张姓负责人表示,之所以会出现一套房屋出现两个买主,是由于之前石泉县没有建立商品房网签合同联机备案制度,当时都是签订的纸质合同,开发商通常是等到给买房人办理房产证时,才会前来统一进行登记备案,“由于两人是先后拿着合同前来缴纳维修基金,工作人员看的时候不一定能记住,所以就盖章了,的确存在失误,记者了解到,该房企表示已通过房管部门多次与消费者林先生沟通,均未达成一致意见,并称如消费者通过司法途径解决,公司愿意遵从法律判决执行。

  ”据了解,铭雅小区属五证齐全楼盘,但还未办下房产证,该项目开发商是石泉县永乐房地产开发有限公司,和银行签订项目抵押合同的开发商是银行发放分期付款的担保人,银行以房产交易所办理的他项权证作为发放贷款数额大小的评估标准,其一,房企捂盘惜售,制造火爆销售场景,令购房者焦虑恐慌,匆忙签合同,律师:可请求返还已付房款及利息石泉县农商银行合规部一名吴姓负责人介绍,该项目是由开发商法人代表蒋道恒负责担保,开发商先对手上的合同审核后一次性提交给银行,银行主要是对借款人征信记录、收入情况等进行总体审核。

  直到01月上旬,梁先生才突然接到开发商通知,说交定金的日期在几天后一个周末的早上,还说预留名额过期不候,吴姓负责人称,银行按照他项权证上房管局标注的备案编号进行审核放贷,胡先生的他项权证上并未标出房屋的具体位置和房号,但胡先生说,他清楚记得他项权证上有具体的楼房单元和房号”梁先生告诉记者,售楼部的电子显示屏上滚动显示仅剩几套房,还在外面排队的买房者像热锅上的蚂蚁一样焦虑,根本来不及考虑更多。

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