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重要文件发布!有公积金的买房可能省几十万

2018-01-05 09:46:50  来源:拉萨综合网 阅读:187  

重要文件发布!有公积金的买房可能省几十万

  原标题:拒绝公积金贷款于法无据使用公积金贷款的客户主要以首套房的刚需客户为主,如果开发商直接拒绝公积金贷款,无疑是对这些住房刚需客户说“不”,直接影响群众的正常住房需求记者近日在广东、福建等地调查发现,一些开发商拒绝公积金贷款,针对这一现象,住建部等四部门联合发文明确,开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府,销售人员明确表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”(01月05日《新华每日电讯》)。

  新政利好谁?买房可省多少钱?近日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,业内人士表示,这对使用公积金贷款购房者是政策利好,有利于他们降低购房成本,这不仅是涉嫌违反法律政策的行为,还是涉及民生的大事。

  如,贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上,“房子是用来住的,不是用来炒的”已经成为广泛的共识,拒绝刚需购房就是对该共识的颠覆。

  而经历一年多的楼市收紧,大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠,部分甚至进行了上调,开发商拒绝公积金贷款的原因无非就是逐利,因为公积金贷款资金回笼慢,住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长,对于开发商来说,回款率是其注重的刚性指标。

  以北京为例,目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍,以公积金贷款上限120万计算,公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比,月供可节省1442元,贷款25年可减少利息支出43.28万元,记者采访各地公积金管理部门发现,一般放款时间在1.5至3个月,但季末、年底受额度所限或者其他原因,放款速度会慢一些。

  ”专家分析,“有媒体披露,不少地方出现了‘全款购房的请往售楼处走,贷款购房的请等等,公积金贷款的不用考虑了’的情形,真实地反映了公积金贷款买房遇到的问题,回笼周转资金归根结底是开发商企业的内部经营管理问题,开发商不能因为有内部规定、自身困难而去对抗公积金政策。

  业内人士表示,很多房企拒绝购房者用公积金贷款,希望全款购房或商业贷款购房,或和资金压力有关”《住房公积金条例》明确指出,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

  如何调和房企与买房人的诉求?《通知》规定,住房公积金管理中心要压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,要加强对受托银行的业务考核,执行公积金贷款购房的政策法律,就必须简单直接、清楚明了。

  业内人士分析,这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏,也可及时把资金拨付给相关企业,实现房企资金的较好回笼,具有积极的意义,部分城市出台政策严厉打击拒绝公积金贷款购房的行为,违反规定的开发商将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

  住房公积金要在房地产中发挥更大作用,得解决公积金贷款上限的问题,践行“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念,切实满足群众对美好居住环境的向往,就必须事事处处发挥好执法监督的作用,不能迁就、包庇开发商的违法违规行为,四部门要求,各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动

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