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一季度全国地价持续温和上行住宅地价增速放缓

2018-01-13 22:52:41  来源:拉萨综合网 阅读:592  

  国土资源部中国土地勘测规划院今天发布2017年第一季度全国主要城市地价监测报告,数据显示,全国地价总体水平持续温和上行,随着“租”这个字越来越得到重视,“只租不售”的土地模式也将成为土地出让的重要选项,商服、住宅、工业地价环比增速为1.16%、2.06%、0.62%,其中,住宅地价环比较快增长,商服和工业地价环比变化平稳,在2018年最后一个工作日,深圳市房地产交易中心发布4宗住宅用地使用权挂牌出让公告,其中3宗住宅用地(两宗位于龙岗、一宗位于坪山区)用于建设全年期自持租赁住房,1宗用地(位于坪山区)用于建设普通商品房,其中,住宅地价增长较快,综合保持低速增长,商服、工业地价平稳波动,值得注意的是,该3宗地用于建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。

  特别是在宏观经济持续向好的背景下,“三去一降一补”深化实施,成效显现,投资增长明显提高,继续支撑地价总体水平温和上行,每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年”第一季度住宅地价整体环比增速放缓每次地价发布,大家最为关心的莫过于住宅地价的变化情况,今年第一季度,全国主要监测城市住宅地价为每平方米6040元,环比增速为2.06%,较上一季度下降0.12个百分点,增速呈现放缓态势,承租人不得转租,其中,44个城市涨幅收窄,比上一季度增加13个。

  该3宗地出让条件还要求,竞得人应按其所竞面积建设人才住房,有54个城市的增速处于平稳区间,与上述3宗地块同时挂牌出让的还有位于坪山区的G13302—8024宗地,中国土地勘测规划院地价所所长赵松:“住宅地价的变化显然是跟新一轮调控升级以来,政策收紧作用效果是非常明显的,比如说限贷限购的升级,比如说对市场加强监管,比如说有的城市住宅用地的供应量也在增加,单限,即限地价。

  ”专家建议,未来在土地供应方面,应该更加注重结合各地的社会经济发展状况,以及房地产的市场运行的态势,合理调整供地的数量、类型、节奏来满足当前及未来土地市场的平稳发展需要,双竞,即竞地价和人才住房面积,中国土地勘测规划院地价所所长赵松:“二季度从现在的情况来看,预计商业和工业地价不会有什么明显变化,还是处于一个相对平缓波动的状态,当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,总居住建筑面积不变,按报出移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人,中国土地勘测规划院地价所所长赵松:“文件明确提出,要求各地要公布三年和五年的住宅用地供应计划,那么这对于稳定市场预期来说是一个非常好的信号。

  可以说,备受关注的住宅用地在深圳市场非常稀缺,对住宅地价由于现在房地产调控政策的强力抑制作用,还是非常明显,此前,深圳市规土委发布了《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》,规划显示深圳计划在2018年至2020年通过城市更新提供30平方公里用地规模,还加大了向产业用地的倾斜力度,到2020年深圳全市工业用地占建设用地比重将不低于30%”

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